Hauskauf Ablauf: Was du bei jedem Schritt beachten musst

Hauskauf Ablauf

Spielst du mit dem Gedanken, eine Immobilie zur Eigennutzung oder als Investment zu kaufen, weißt aber nicht genau, wie der Hauskauf Ablauf funktioniert, und worauf du achten musst?

Dann bist du hier genau richtig. 

In diesem Artikel leite ich dich durch alle einzelnen Schritte vom Hauskauf Ablauf. Ich mache dich aufgrund meiner eigenen Erfahrung mit Immobilien genau auf das aufmerksam, was andere leider oft falsch machen, übersehen oder unterschätzen. 

Dein Budget definieren

Die allererste Regel, die die meisten Käufer und Immobilieninvestoren (ich anfänglich auch) beim Hauskauf nicht beachten, ist dass es immer teurer wird, als du denkst!

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Der Kaufpreis sollte dem entsprechen, was du dir leisten kannst. Dies sowohl monatlich (Zinsen und Tilgung falls du finanzierst) als auch vom Eigenkapital her, das du einsetzt. 

Die Kaufnebenkosten und allfällige Sanierungskosten sind hier die zwei ausschlaggebenden Faktoren, die zu dieser Verschätzung führen.

Typischerweise bestehen die Hauskauf Nebenkosten aus den folgenden Komponenten: Maklercourtage, Notargebühren, Grundbuchkosten und Grunderwerbssteuer.

Unten findest du einen Überblick zur Fälligkeit der Nebenkosten beim Hauskauf

Hauskauf Ablauf: Nebenkosten und deren Fälligkeit
Nebenkosten und deren Fälligkeit; Quelle: Terrafinanz

Alle Details zu den Hauskauf Nebenkosten findest du in meinem separaten Artikel zu dem Thema.

Die Hauskauf Finanzierung vorbereiten

Welche Vorstellung hast du zur Finanzierung, und ist sie realistisch?

Du solltest anfänglich deine Finanzen überprüfen:

  1. Wie viel Eigenkapital kannst du dem Kauf beitragen? Wichtig ist, dass nicht all deine Ersparnisse in den Kauf der Immobilie fließen, da du noch eine Reserve für allfällige unerwartete Reparaturen benötigst. Und das Budget für Möbel und Ausrüstung der neuen Immobilie (wenn es dein Eigenheim ist) wird auch oft gesprengt.
  2. Wie viel kannst du dir monatlich an Zins- und Tilgungszahlungen leisten? Diese sollten nicht deine aktuelle Miete (oder aktuelle Zins- und Tilgungszahlungen wenn du bereits Eigentümer bist) signifikant überschreiten, es sei denn, du sparst woanders Geld oder dein Einkommen ist gestiegen. 

Kaufst du ein Eigenheim, so wird die Zins- und Tilgungszahlung deine bisherige Mietzahlung ersetzen. Hinzu kommen auf noch Nebenkosten, wie z.B. Heizung, Wasser, Strom, Versicherung oder Grundsteuer. Als Mieter hat dein Vermieter für Reparaturen in der Regel gezahlt. Bei deinem neuen Eigenheim ist das nicht der Fall, insofern lohnt es sich auch dafür einen monatlichen Puffer zu haben. 

Dokumente zur Finanzierung früh vorbereiten beschleunigt den Hauskauf Ablauf

Das dich beratende Finanzinstitut wird von dir einige wichtige Unterlagen benötigen, die du schnell zur Hand haben solltest. Wenn du nämlich einmal die richtige Immobilie gefunden hast, ist es ungünstig, noch fehlende Kontoauszüge oder Gehaltsnachweise eintreiben zu müssen. Alles bereit zu haben – also schlagfertig zu sein – ist ein großer Vorteil insbesondere bei einer sehr begehrten Immobilie, wenn du mit anderen Bietern konkurrieren musst.

Deshalb empfehle ich dir eine sorgfältige Vorbereitung der Dokumente bereits ganz am Anfang der Immobiliensuche. 

Für deine Bank oder Finanzinstitut wirst du sowohl Unterlagen zu deinen Finanzen als auch zum Objekt benötigen. Natürlich kommt letzteres erst nach, wenn du dich auf ein bestimmtes Objekt festgelegt hast. Ein Beispiel einer Liste zur Selbstauskunft findest du hier

Steuern sparen

Deutschland ist bekannt für hohe Steuern. Umso wichtiger ist es daher, seine Investitionen, Einnahmen und Ausgaben so zu planen, dass man nicht unnötig seine Steuerlast erhöht. 

Steuern sparen beim Kauf eines Eigenheims

Besonders relevant ist das Thema Steuern bei Immobilien Investments. Aber auch beim Kauf eines Eigenheims gibt es Möglichkeiten, Steuern zu sparen. 

Ein Beispiel: Gerade in Zeiten, wo das Home Office besonders wichtig geworden ist, solltest du erkunden, ob du dein Arbeitszimmer steuerlich absetzen kannst. 

Außerdem kannst du bestimmte Ausgaben steuerlich geltend machen, wenn dein Umzug ins neue Eigenheim beruflich oder gesundheitlich bedingt ist.

Alle Tipps zum Thema Steuern sparen als Eigennutzer bespreche ich in meinem separaten Artikel zu diesem Thema.

Steuern sparen bei einem Immobilien Investment

Handelt es sich bei deinem Immobilienkauf um ein Investment, solltest du je nach deiner persönlichen Lage und der Art der Immobilie unterschiedlich planen. Denn aufgrund dessen kannst du entscheiden, ob du die Immobilie eher im Privatvermögen oder einer Gesellschaft halten solltest. 

Wenn bestimmte Bedingungen eingehalten werden, ist die vermögensverwaltende GmbH eine besonders interessante Option für langfristig orientierte Anleger. So zahlst du nämlich nur noch mehr 15% statt bis zu 42% Steuern (plus Soli) auf deine Mieteinkünfte. 

Objektsuche: Die richtige Lage auswählen

Wie Du die optimale Immobilie in der Lage deiner Wahl findest beschreibe ich auch mehr im Detail in meiner Hauskauf Checkliste

Sehr wichtig ist es, den Markt zu beobachten, bevor Du kaufst, um dir ein gutes Bild zu verschaffen und dir folgende Fragen zu stellen:

  1. Was kann ich mir in welcher Lage leisten?
  2. Wo muss ich mit welchen Preisen rechnen?  
Geheimtipp zur Lage: Eine Lage, ein Gebäude oder einer Straße mit mehr Eigentümern als Mietern wirkt sich meistens positiv auf den Zustand des Gebäudes oder der Mikrolage aus. Es lohnt sich also, wenn irgendwie möglich, etwas mehr über die Eigentümerstruktur herauszufinden.

Sei nicht erstaunt, wenn dein Traumhaus in deiner Traumlage zu teuer ist! So geht es uns allen, und wir müssen uns daher eine weitere wichtige Frage stellen, nämlich:

Was brauche ich unbedingt, und worauf kann ich verzichten?

Es geht also darum, genau deine Kriterien zu definieren: 

  1. Wie groß muss die neue Wohnung oder das neue Haus sein? Hast du bereits über eine ungefähre Quadratmeterzahl nachgedacht? 
  2. Wie viele Schlafzimmer brauchst du, ist z.B. Nachwuchs geplant? 
  3. Wie wichtig sind Garten, Terrasse oder Balkon?
  4. Würde es sich lohnen, etwas weiter entfernt von der Lage deiner Wahl zu wohnen, weil du dort wesentlich mehr Platz für dein Geld kriegst? 
Fallstudie: Notting Hill oder gerade nebenan? 

Meine erste Wohnung habe ich 2006 gekauft, und so bin ich auch zunehmend auf den Geschmack für Immobilien gekommen. Es war auch mein erstes Eigenheim. 

Ich arbeitete damals in einer Bank in London. Natürlich wäre es ein Traum gewesen, im schönen und berühmten Notting Hill zu wohnen. Aber auch mit Darlehen und einem guten Gehalt hätte ich mir bestenfalls eine kleine Zweizimmerwohnung in Notting Hill leisten können. 

Nach viel Recherchen – On- und Offline – entdeckte ich, dass 10 Minuten zu Fuss nördlich von Notting Hill ich noch eine vier Zimmer Wohnung, in manchen Fällen sogar mit Terrasse oder Garten, leisten könnte. In dem Viertel kauften außerdem auch viele jüngere Leute wie ich selbst ihr neues Eigenheim; Leute, die zentral und doch im Grünen wohnen wollten, sich aber Notting Hill nicht leisten konnten. 

Was passierte in den folgenden 10 Jahren? Queen’s Park, wo ich mein erstes Eigenheim kaufte, wurde populärer, und durchlebte den typischen Gentrifizierungsprozess: Neue, hübsche Cafés, Restaurants, Läden, Kunstgalerien. Immer schönere Autos waren in der Straße zu sehen. Und die Preise verdoppelten sich innerhalb von 5 oder 6 Jahren.  

Es kam bei meiner Entscheidung noch eines dazu: Nämlich die zusätzliche Optionalität, mehr Raum zu haben. Ich war damals single, ohne Kinder, und kaufte die Wohnung allein. Natürlich hätte eine Ein- oder Zweizimmerwohung gereicht. Aber eine größere Wohnung mit zusätzlichen Schlafzimmern hat mir erlaubt, ein paar Jahre lang die zwei leeren Schlafzimmer zu vermieten, und allein damit konnte ich schon mein Darlehen jeden Monat bezahlen, plus öfter reisen oder gut essen gehen. 

Fazit: Wenn du in der Nähe eines Top Viertels viel billiger kaufen kannst, kann es sich wirklich lohnen. Es könnte nicht nur eine bessere Investition sein, es gibt dir auch mehr Freiraum für deine eigene Lebensgestaltung. Also weniger Stress, falls Du mal Job wechseln - oder sogar ein paar Monate um die Welt reisen, oder eben schon für die nächste Immobilie sparen willst. 

Mit Gentrifizierung und einem "Halo Effekt" kann es oft dazu kommen, dass viele Käufer wie du denken und diese “billigere” Lage sich langfristig signifikant verbessert und verteuert. 

Mit der Objektsuche beginnen

Die Suche sollte schon vor der Suche beginnen. 

Was meine ich damit?

Ich meine, dass du den Markt so früh wie möglich beobachten solltest. 

Hast du dich vielleicht erst vor kurzem entschlossen, ein Eigenheim zu suchen? 

Dann ist es nicht zu früh um mit dem Schnuppern zu beginnen.  Und das ist ganz leicht und kostet weder Geld noch besonders viel Zeit: Lege einfach einen Suchauftrag auf den größten Portalen an (ImmobilienScout, Immowelt, Ebay Kleinanzeigen), um regelmäßig  neue Anzeigen per Mail zu erhalten.

Bei neuen interessanten Anzeigen nicht zögern, sofort den Anbieter zu kontaktieren. Suchst du bereits intensiv, würde ich die Sofort- oder „Alle 24 Stunden“ Mitteilungsoptionen empfehlen. Mehr zur Objektsuche findest du auch in meiner Hauskauf Checkliste.

Hauskauf ohne Makler bevorzugen?

Hauptsache bei der Immobiliensuche ist, dass dir das Objekt gefällt. Und natürlich, dass sich der Kauf irgendwie rechnet.

Ich würde daher nicht meine Suche aus reinen Kostengründen auf provisionsfreie Anbieter (direkt vom Verkäufer) einschränken.

Der Hauskauf ohne Makler hat folgende Vor- und Nachteile:

  • Vorteile des Maklers sind, dass er oder sie auch schon über andere Objekte Bescheid wissen wird, die eventuell noch nicht auf dem Markt sind. Gleichzeitig haben Makler meistens mehrere Objekte anzubieten, und können auch oft den Preis mit dem Eigentümer besser verhandeln. 
  • Gute Makler können auch gute Berater sein: Ein Makler hat mir sogar einmal ganz ehrlich von einer Immobilie abgeraten. Öfter haben mir Makler auch gestanden, der Preis sei zu hoch. Makler werden dir auch sagen können, ob der Verkäufer bereit wäre zu verhandeln oder eher nicht. 
  • Nachteile sind die Kosten der Maklercourtage sowie die Tatsache, dass man mehr erfahren kann über die Immobilie und die Verkaufsgründe, wenn man direkt mit dem Eigentümer redet. Man entwickelt dann auch ein Gefühl für die Dringlichkeit, mit der die Verkäuferseite das Objekt verkaufen will – oder muss.

Andererseits werden manche Makler auch ab und zu gern eine Immobilien los werden wollen. Und zwar, weil sich der zusätzliche Zeitaufwand, um einen noch höheren Preis zu erzielen, gar nicht mehr für sie lohnt. Bei solchen Objekten, die schon länger auf dem Markt sind, bietet sich vielleicht die Gelegenheit, über den Makler die Immobilie für einen niedrigeren Preis zu erhalten.

Den Besichtigungstermin vorbereiten

Ich würde dir empfehlen, dir immer mindestens fünf Immobilien anzusehen, wenn möglich mit verschiedenen Maklern. Jede Besichtigung – und jedes Gespräch – wird dir weiterhelfen, etwas mehr über den Hauskauf Ablauf, die Lage und die Stärken und Schwächen gewisser Objekte zu lernen. 

Viele Makler – wenn der Termin mit Makler abläuft – werden auch mehr oder weniger objektiv ihre eigene Meinung zu einer Immobilie äußern. 

Sehr wichtig: Schau dir wenn möglich auch die Immobilie bei Tageslicht an, zumindest bei der ersten Besichtigung! Denn je nach Objekt, Lage, Stockwerk kann das Licht in einer Immobilie sehr unterschiedlich sein.

Bestehe auch darauf, dass der Makler oder Verkäufer dir alles zeigt, auch den Keller und das Dachgeschoss, falls zutreffend. Lass dich nicht von einem Makler oder Verkäufer, der es eilig hat, einschüchtern!

Schlüsselfaktoren bei der Hausbesichtigung sind:

  1. Die Bausubstanz.
  2. Besteht signifikanter Sanierungsbedarf?
  3. Das Licht.
  4. Die Nachbarschaft (einmal herumlaufen, mindestens!).
  5. Ist der Keller feucht oder nicht?
  6. Die Heizung, die Leitungen, der Stromanschluss.
  7. Der Zustand des Dachs (auch bei einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus lohnt sich diese Frage – ein Dachschaden kann für alle Miteigentümer teuer werden!)
  8. Der Zustand der Böden. 
  9. Bad und Küche – mit welchem Aufwand muss ich rechnen, um diese für mich ordentlich hinzukriegen?

Bei einer zweiten Besichtigung könntest du auch mit einem Gutachter oder Fachmann vorbeikommen. Dieser kann nochmals unabhängig den Wert der Immobilie feststellen und auf allfällige nötige Sanierungsmaßnahmen aufmerksam machen kann. 

In einem separaten Artikel habe ich eine vollständige, detaillierte Checkliste zur Hausbesichtigung veröffentlicht.

Einsicht ins Grundbuch

Bei großem Interesse an einem Objekt würde ich empfehlen, entweder selber oder über deinen Makler Einsicht ins Grundbuch zu nehmen. Dort findest du alles über allfällige Hypotheken, Erbbaurechte, Baulasten oder Wegerechte.  

Das für das entsprechende Objekt zuständige Grundbuchamt findest du hier.

Ein Kaufangebot machen – ein Verhandlungsversuch lohnt sich fast immer!

Mein Tipp für den Hauskauf: Immer verhandeln, und nie sofort den vom Verkäufer verlangten Preis anbieten! 

Es erstaunt mich aber immer wieder, wie „anständig“ viele – vor allem unerfahrene – Käufer sind, die sich von einer Immobilie abwenden nur weil ihnen der Preis zu hoch erscheint. 

Meine Frage an dich: Was kostet es dich, ein Kaufangebot für eine Immobilie zu machen, die dir richtig gefällt, aber vielleicht 15 oder 20% über deinem Budget liegt? Denn die Chance, dass der Verkäufer mit sich verhandeln lässt und / oder deine Bank dir doch ein bisschen mehr Geld leiht liegt meiner Erfahrung nach über 50%. 

Lass dir deine Traumimmobilie also nicht entgehen, wenn sie nicht allzu weit von deiner finanziellen Reichweite liegt!

Vor allem Makler aber auch die meisten privaten Verkäufer werden dir immer vormachen, es sei viel mehr Interesse da als wirklich der Fall ist. Stell dich in deren Schuhe: würdest du jemals zugeben, dass sich in zwei Monaten kein anderer für deine Immobilie interessiert hat?

Deswegen wird es, wie in meiner Hauskauf Checkliste empfohlen, umso wichtiger, dass du den Markt zuvor beobachtest. Vielleicht war diese Immobilie wirklich schon zwei Monate lang auf dem Markt (du kannst ja auch sehen, oder hast im Idealfall sogar aufgeschrieben, wann du diese Immobilie zum ersten Mal gesehen hast). Denn so weißt Du, dass sowohl Makler als auch Verkäufer die Immobilie los werden wollen. Und genau das bietet dir eine gute Chance für einer Preisverhandlung.

Geheimtipp zum erfolgreichen Hauskauf Ablauf 

Wie überzeugst du am besten einen Makler, den Verkäufer zu überreden, die Immobilie endlich zu einem niedrigeren Preis loszuwerden? 

Zahl dem Makler die ganze Provision auf den ursprünglichen Preis, und nicht die Provision auf den reduzierten Preis. Dies heißt auch, dass der Makler dich bevorzugen wird, sollte doch noch ein anderer Bieter auftauchen. 

Hier ein Rechenbeispiel:

Vom Verkäufer erwünschter Preis: 
200.000 Euro

Dein Angebotspreis: 180.000 Euro

Maklerprovision: 7.14%, also 14.280 EUR bezogen auf 200.000 EUR 

Die Maklerprovision bemessen an dem von dir angebotenen Preis wäre 12.852 EUR, also 1.428 EUR niedriger. 

Biete dem Makler aber die "ganze" Provision von 14.280 EUR, vorausgesetzt, er handelt den Preis auf 180.000 EUR für dich herunter! 

Wichtig ist auch, dass viele Makler einfach irgendwann mal ein Objekt los werden wollen: schließlich brauchen sie ihre Maklercourtage, vor allem wenn das Quartals- oder Jahresende nähert – und wenn sie einen Vorgesetzten haben, dann umso mehr! Die Provisionsrechnung erstellt der Makler normalerweise sofort nach einem erfolgreichen Beurkundungstermin beim Notar. 

Biete also einen Preis ganz zuerst mal 10 bis 15% unter dem offiziellen Verkaufspreis. Dann warte ab – ich weiß, wie hart es ist. Ziemlich sicher sagt der Verkäufer zuerst nein. Dann warte wieder ab, im Idealfall ein paar Tage. 

Ausnahmefall: Wann sich das Verhandeln nicht lohnt

Siehst du ganz klar, dass großes Interesse am Objekt besteht (war es eine Gruppenbesichtigung? Ist es ein extrem heißer Markt?), dann wird der Verkäufer eher ein Bieterverfahren veranstalten.

Es kann auch sein, dass die Verkäuferseite den Käufer wählt, der am schnellsten zugreift und am besten vorbereitet ist. Und das könnte doch noch deine Chance sein. Hast du nämlich bereits die Finanzierung der Wohnung arrangiert und alle erforderlichen Dokumente bereit, so bist du schlagfertig und kannst den Verkäufer überzeugen, dass du der beste, zuverlässigste Käufer bist.

Wie du herausfindest, wie aggressiv du verhandeln kannst

Du kannst auch selber versuchen herauszufinden, wie sehr du verhandeln kannst:

Stell dem Makler (oder auch dem Verkäufer) am besten die folgenden Fragen:

  1. Seit wann ist die Immobilie auf dem Markt? Auch wenn du es schon weißt – dann schau, wie sehr die Antwort des Maklers von den Fakten abweicht. Ist die Immobilie schon seit vier Monaten auf dem Markt, und sagt der Makler „nur seit einem Monat“, ist das ein Zeugnis ziemlicher Verzweiflung! Eine bessere Antwort wäre: „Seit vier Monaten, aber die Immobilie musste zuerst saniert werden, so konnte ich erst vor zwei Wochen mit Besichtigungsterminen beginnen“. 
  2. Wie ist bis jetzt die Resonanz bei Interessenten?
  3. Was gab es bis jetzt für Interessenten?
  4. Hat der Verkäufer bereits ein Preisangebot erhalten? Oder was für Preisangebote hat der Verkäufer bis jetzt erhalten?
  5. Achte darauf, wie zuversichtlich deine Fragen beantwortet werden. Zögert der Makler/Verkäufer beim Antworten? Manche werden sogar selber zugeben, dass das Interesse bis jetzt beschränkt war.
  6. Welche Zeitvorstellungen hat der Verkäufer für die Veräußerung der Immobilie?
  7. Noch ein Geheimtipp: Wie gut kennt der Makler die Immobile? Scheint er oder sie sich selber nicht auszukennen ist es vielleicht sogar seine oder ihre erste Besichtigung. 

Es sei denn, die Immobilie ist deutlich unterbewertet und der lokale Markt ist glühend heiß, besteht eine gute Chance, dass dein Angebot irgendwo 3 bis 7% unter dem Marktpreis angenommen wird, wenn du einige Voraussetzungen erfüllst:

  1. Makler und Verkäufer haben von dir einen positiven Eindruck.
  2. Du erscheinst seriös und zuverlässig
  3. Sie konnten deine finanzielle oder professionelle Lage irgendwie überprüfen (für die letztere reicht heutzutage sogar eine Google Suche, durch welche man auf dein LinkedIn oder Xing Profil stösst.). Zur finanziellen Lage ist ein Eigenkapitalnachweis sehr hilfreich. Hinzu kommt die schriftliche Bestätigung der Bank, dass sie deinen Kauf zu finanzieren bereit ist.
  4. Du hast Bereitschaft gezeigt, relativ schnell zu kaufen und nicht lange gezögert. 
  5. Du hast Interesse gezeigt und Fragen gestellt aber ohne die Verkäuferseite zu nerven. 

Noch mehr Geheimtipps zur Preisverhandlung beim Hauskauf erfährst du hier.

Reservierungsvereinbarung 

In manchen Fällen gibt dir der Makler die Option, eine Reservierungsvereinbarung zu unterschreiben, wobei sich der Makler verpflichtet, die Wohnung keinen weiteren Interessenten zu zeigen. Typischerweise verlangt der Makler dann eine Anzahlung an seine Maklerprovision. Ob er dir diese zurückerstatten muss, falls du von der Transaktion abspringst, ist rechtlich umstritten. Ich würde auf jeden Fall auf eine Zurückerstattung bestehen. Bei einer erfolgreichen Transaktion wird die Reservierungsgebühr der Maklerkommission angerechnet.

Die Reservierungsvereinbarung ist rechtlich nicht bindend (der verkaufende Eigentümer könnte trotzdem jederzeit abspringen), kann aber bei großem Interesse an einer Wohnung hilfreich sein, damit du in Ruhe den Notartermin vorbereiten kannst. 

Vorbereitung für den Notartermin

Den Notar bestellt und bezahlt typischerweise der Käufer, auch wenn es nicht immer so sein muss.

Du kannst als Käufer selber einen Notar wählen. Oft wird auch der Makler einen vorschlagen. Ich würde mir auf keinen Fall vom Verkäufer einen Notar aufzwingen lassen.

Stell aber sicher, dass du den Notar überprüfst, indem du kurz auf der Webseite der Notarkammer des Landes (z.B Notarkammer Sachsen) nachsiehst, jede Notarkammer wird dir die Option einer Notarsuche anbieten. Es hilft ansonsten auch, Bekannte oder Kollegen nach Empfehlungen zu fragen.

Natürlich würde ich zusätzlich kurz über Google eine Recherche über den Notar machen (eigene Webseite? Ausbildung? Google oder sonstige Bewertungen? Etc).

Kontaktiere vielleicht zuerst mehrere Notare per Mail oder telefonisch, und wie schnell du eine Antwort erhältst wird dir ebenfalls bereits ein Gefühl über das Notariat und dessen Angestellte verleihen.

Wichtig: Notare können sehr hilfreich sein, um die Transaktion so schnell wie möglich abzuwickeln. Sie können aber auch große Schäden anrichten, wenn sich der Ablauf verzögert: Z.B. können Probleme mit einer allfälligen Hausverwaltung des Gebäudes, indem du die Wohnung kaufst, entstehen. Oder dein Notar hat keinen guten Draht zum Grundbuchamt, wo ein Notar eventuell den Ablauf beschleunigen kann, indem er auf die Grundbuchbeamten einwirkt. 

Der von dir ausgewählte Notar wird von dir deine adresse, Steuernummer, sowie Identitätsnachweis und Anmeldung verlangen. Der Verkäufer muss natürlich auch dem Prozess zustimmen. Weiterhin müsst Ihre die genaue Adresse des Objekts, inkl. Wohnungseinheit bei einer Wohnung, sowie Kaufpreis und Kontonummer des Verkäufers angeben. Nur so kann der Kaufvertragsentwurf erstellt werden.

Notaranderkonto – mit oder ohne: Wichtige Unterschiede

Es gibt zwei Optionen für die Kaufpreiszahlung: Über ein Notaranderkonto oder direkt an den Verkäufer.

Die Schlüsselübergabe – und somit die Übergabe des wirtschaftlichen Eigentums, mit allen Nutzen und Lasten – hängt von der gewählten Option ab.

Mit Notaranderkonto

Das Notaranderkonto, welches als Treuhandkonto fungiert, stellt sicher, dass der Kaufbetrag gegen Übertragung des Eigentums am veräußerten Objekt gezahlt wird. Gleichzeitig sollen die bis jetzt im Grundbuch eingetragenen Grundpfandrechte gelöscht werden.

Dieses Tool der Bundesnotarkammer hilft dir, die Kosten der Haltung eines Notaranderkontos zu berechnen.

Laut Beurkundungsgesetz (§ 54a Absatz 2, 1) bedarf die Einrichtung eines Notaranderkontos eines „berechtigten Sicherungsinteresses“ der Vertragsparteien.

Somit wird von Fall zu Fall entschieden, ob ein Notaranderkonto benötigt wird oder ob der Käufer den Kaufpreis direkt an das Konto des Verkäufers überweist.

Ein Vorteil des Notaranderkontos ist, dass du als Käufer schneller das wirtschaftliche Eigentum übernimmst, also sobald der Kaufpreis auf das Notaranderkonto überwiesen wurde. Dies vor allem, falls du die Immobilie relativ bald beziehen, sanieren oder vermieten möchtest.

Der Hauptnachteil sind die Kosten der Haltung des Notaranderkontos.

Ohne Notaranderkonto

Läuft die Transaktion ohne Notaranderkonto ab, so überweist du als Käufer erst den Kaufpreis nach einer Fälligkeitsmitteilung des Notars (an dich und deine Bank, bei Finanzierung), dass alle notwendigen Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit erfüllt sind.

Das wirtschaftliche Eigentum – also die Schlüssel der Wohnung sowie alle Nutzen und Lasten werden dir erst übertragen, wenn du bzw. deine Bank den Kaufpreis and den Verkäufer überwiesen hast.

Notartermin

Mit der Vertragsunterzeichnung beim Notar verpflichtest du dich als Käufer, den vollen Kaufpreis an den Verkäufer zu zahlen. Der Verkäufer verpflichtet sich im Gegenzug zur Übergabe des Objekts.

Der Notarvertrag wird vor dem Notartermin sowohl der Käufer als auch der Verkäuferseite zugesendet. Sehr wichtig ist, das du den Beurkundungsvertrag vollständig durchliest, und keine Fragen vor dem Unterzeichnen offen bleiben.

Natürlich kannst du auch bei Bedarf Änderungswünsche formulieren. Gerade deshalb wird der Notar beim Beurkundungstermin den Vertrag von Anfang bis Ende laut durchlesen. Anschließend wird der Vertrag mit einem Siegel vom Notar beglaubigt. Der unterschriebene Kaufvertrag verpflichtet beide Seiten zum Kauf bzw. Verkauf der Immobilie.

Mehr zur Vorbereitung der notariellen Beurkundung findest du in meinem separaten Artikel zum Thema.

Auflassungsvormerkung

Nach dem Notartermin wird der Notar sobald wie möglich den Eigentumsübergang sichern müssen. Dies geschieht durch die sogenannte Auflassungsvormerkung, oder Eigentumsvormerkung. Diese stellt sicher, dass die Immobilie nicht vom Verkäufer nochmals verkauft werden kann und dass dieser also keine weiteren Eintragungen oder Belastungen im Grundbuch veranlassen kann. Für dich als Käufer ist das eine rechtliche Absicherung. 

Auch wenn theoretisch die Auflassungsvormerkung relativ schnell stattfinden sollte, sind viele Grundbuchämter in Deutschland überlastet. Daher ist es sehr wichtig, dass du die Zeitspannen beim Hauskauf Ablauf nicht unterschätzt: eine Auflassungsvormerkung kann zwar im besten Fall innerhalb von einer Woche nach dem Notartermin stattfinden, leider ist das aber die Ausnahme. Es kann auch mehrere Monate dauern, sehr oft 2 bis 4 Monate. Durch das Häuser kaufen habe ich auch mit der Zeit Geduld gelernt! 

Grunderwerbssteuer

Die Grunderwerbsteuer wird mit der Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Als Käufer erhältst du die Rechnung ca. sechs bis acht Wochen nach dem Notartermin. Erst nach Zahlung der Grunderwerbsteuer wird die Unbedenklichkeitsbescheinigung durch das Finanzamt ausgestellt und an den Käufer weitergeleitet. 

Hier kannst Du die Grunderwerbsteuer berechnen

Auszahlung des Kaufbetrages an Verkäufer

Typischerweise wird der Kaufbetrag an den Verkäufer fällig wenn die Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen wurde. Dies sofern keine anderen Prozeduren verzögert wurden.

Komplikationen mit Hausverwaltung: Verwalterzustimmung und Verwalternachweis

Kaufst du eine Wohnung, die Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist, kann es ab und zu zu Komplikationen mit der Hausverwaltung kommen. Du benötigst nämlich die Genehmigung der Hausverwaltung, und hierfür muss die Hausverwaltung auch einen gültigen Verwalternachweis vorzeigen können.

Der Verwalternachweis ist in den meisten Fällen das beglaubigte Protokoll einer Eigentümerversammlung, welche den Verwalter gewählt hat. Dieses Protokoll muss grundbuchkonform vorliegen.

Leider ist es nun so, dass nicht einmal alle Hausverwalter mit der betreffenden Rechtsprechung vertraut sind, und ein Verwalternachweis ab und zu mal abgelaufen oder das Protokoll, welches den Verwalter ernennt, mangelhaft ist.

Der Kaufpreis wird erst an den Verkäufer ausgezahlt wenn sichergestellt wurde, dass der Käufer unbelastetes Eigentum erhalten wird. 

Kriterien, die zur Auszahlung des Kaufpreises erfüllt sein müssen

Die folgenden Kriterien müssen typischerweise erfüllt sein, damit der Kaufpreis der Immobilie fällig wird, also an den Verkäufer ausgezahlt werden kann: 

  • Die Auflassungsvormerkung muss  im Grundbuch eingetragen worden sein.
  • Es müssen alle benötigten Genehmigungen vorliegen (z.B. Zustimmung des Hausverwalters bei Kauf einer Einheit in einer Wohnungseigentümergesellschaft, begleitet vom grundbuchkonformen Vorliegen des Verwalternachweises).
  • Die Unterlagen zur Löschung der Grundschuld im Grundbuch müssen vorliegen, es sei denn, du als Käufer übernimmst vertragsgemäß die Grundbuchbelastungen. Diese Löschung geschieht über einen Treuhandauftrag durch den der Notar den Kredit der Bank ablösen kann. Der Notar hat hierfür von der Bank eine Löschungsbewilligung erhalten, und wird somit den Kreditbetrag an die Bank zurückzahlen und die Sicherheit freigeben.
  • Es wird auch überprüft, ob die Gemeinde oder allfällige weitere Personen ein Vorkaufsrecht hat und wenn ja, dass diese es nicht ausüben will. 

Erst wenn alle Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllt sind, teilt der Notar den Vertragsparteien mit, dass der Kaufpreis nun fällig ist. Ist dieser auf einem Notaranderkonto hinterlegt, wird er nun vom Notar an den Verkäufer überwiesen. Besteht kein Notaranderkonto, muss der Käufer normalerweise innert zwei Wochen den Kaufpreis an den Verkäufer direkt überweisen. 

Zahlt der Käufer nicht bei Fälligkeit, kann der Verkäufer umgehend die Zwangsvollstreckung einleiten lassen da jeder notariell beurkundete Kaufvertrag die Zwangsvollstreckungsklausel enthält. 

Finanzierst du ganz oder teilweise den Kauf der Immobilie durch ein Bankdarlehen, so überweist du dein Eigenkapital zuerst auf ein Notaranderkonto oder eben direkt an den Verkäufer. Deine Bank überweist ihrerseits den Darlehensbetrag nachdem sie einen Nachweis der Auflassungsvormerkung, der Urkunde zur Grundschuldbestellung und der notariellen Zahlungsaufforderung erhalten hat.

Und danach ist es so weit: Das neue Objekt gehört endlich dir!

Der ganze Hauskauf Ablauf, von der Immobiliensuche bis zur Überweisung des Kaufbetrags an den Käufer wird typischerweise zwischen vier und neun Monaten dauern.

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57 Gedanken zu „Hauskauf Ablauf: Was du bei jedem Schritt beachten musst“

  1. Wir sind am überlegen ob wir uns eine Liegenschaft kaufen sollen. Noch sind wir uns nicht sicher, weswegen wir uns erst ein wenig informieren wollen. Es ist ein guter Hinweis, sich unbedingt einen Budget festzusetzen, bevor man sich auf der Suche macht, um nicht mehr auszugeben als man eigentlich solle.

  2. Interessant zu wissen, dass der ganze Hauskauf Ablauf bis zu 9 Monaten dauern kann! Ganz zu schweigen von dem Zeitraum der Suche nach dem perfekten Objekt. Wir haben gerade einen Termin beim Notar genommen, aber ich denke, ich würde den Kaufvertrag gerne überprüfen lassen, bevor wir mit der Unterschrift fortfahren. Hoffentlich wird das die Zeitabläufe nicht verlängern.

    1. Stephan Gasteyger

      Danke für den Kommentar.

      Je nach Objekt kann es sich in der Tat lohnen, den Kaufvertrag von einem Anwalt nochmals kurz vor dem Unterschreiben überprüfen zu lassen. Da man normalerweise den Notartermin mindestens ein bis zwei Wochen im Voraus festlegt, sollte dies den Zeitablauf nicht verlängern. Ich wünsche auf jeden Fall viel Glück beim Hauskauf!

  3. Danke für den Beitrag zu Hauskauf. Ich habe lange gesucht, um hilfreiche Informationen dazu zu finden, weil sich meine Schwester dafür sehr interessiert. Sie möchte ihr Haus verkaufen und eine größere Wohnung finden. Die Infos hier werde ich ihr mal weitergeben.

  4. Danke für die Informationen, vor allem, dass man sich vor dem Kauf eines alten Hauses den Grundbuchauszug und den Bebauungsplan anschauen sollte. Wir wollen aktuell ein altes Haus verkaufen, aber müssen im Umkehrschluss ja auch wissen, was wir dem Käufer zur Verfügung stellen müssen. Gut finde ich es auch, dass hier nochmal aufgeführt wird, was man als Verkäufer machen muss bevor man den Kaufpreis erhält.

  5. Meine Schwester möchte ein Haus im Sommer kaufen, weil sie für die Arbeit umziehen muss. Jetzt helfe ich ihr beim Information sammel, weil sie sehr beschäftigt ist. Das ist gut zu wissen, das der Käufer den Notar bestellt und bezahlt. Darauf müssen wir natürlich achten.

  6. Vertragsunterzeichnung über Notar ist auf jeden Fall wichtig, wenn man einen Kaufvertrag schließt. Ich habe Änderungswünsche zum Vertrag, wobei der Notar es wieder beglaubigen und unterschreiben muss. Danke für die Information zum Thema Kauf und Verkauf der Immobilien!

  7. Vielen Dank für den Geheimtipp zur Lage von Immobilien. Bei meinem nächsten Hauskauf werde ich definitiv auch auf die Eigentümerstruktur achten! Nächsten Monat habe ich einen Termin mit meinem Immobilienmakler, den Tipp werde ich im Hinterkopf behalten.

  8. Diese sind alle gute Vorschläge, besonders, dass man mit manchen Preisen rechnet. Man weiß nie was auf ihn beim Kauf eines Hauses zukommt. Ich bin der Meinung, man sollte sich mit einem Immobilienmakler gut beraten. Makler kennen sich aus in vielen Bereichen und können dabei helfen, das richtige Haus und den besten Preis zu finden.

    1. Stephan Gasteyger

      Hallo Herr Grubmüller,

      besten Dank für Ihren Kommentar! Es lohnt sich in der Tat immer, sich mit einem Immobilienmakler vor dem Hauskauf zu beraten.

      Viele Grüße,
      Stephan Gasteyger

  9. Danke für den Artikel, er war mir sehr hilfreich. Wann kommt eigentlich der Kaufvertrag ins Spiel? Ich weiß das gehört irgendwo aber ich kenne mich beim Hauskauf bzw. Hausverkauf nicht aus. Wir wollen später dieses Jahr unser erstes Familienhaus kaufen und informieren uns mehr über den Ablauf von allem. Der Kaufvertrag kommt wahrscheinlich am Ende von dem ganzen, oder?

  10. Vielen Dank für die Aufklärung über die Nebenkosten beim Hauskauf. Ich wusste es gibt welche, aber dass die Maklercourtage, Grunderwerbssteuer, Notar, etc. so teuer würden, ist überraschend. Ich interessiere mich aber für einen Immobilienkauf und werde mit meinem Steuerberater reden.

    1. Stephan Gasteyger

      Besten Dank Manuel! Es freut mich, dass der Artikel hilfreich war. Für den Immobilienkauf wünsche ich dir alles Gute!

  11. Wir planen eine Hausbau, wobei unser Eigenkapital beschränkt ist. Aus dem Grund könnte man auf Terrasse erstmal verzichten. Wir hatten Glück, dass unser Grundstück günstig war, denn der Markt hat gerade das Überangebot. Danke für den Beitrag über die Immobilien!

  12. Vielen Dank für diesen interessanten Beitrag zum Thema Hauskauf. Wir sind gerade dabei unser Haus zu verkaufen und informieren uns jetzt zusammen mit einem Immobilienmakler über alles was beachtet werden sollte, um ein neues Haus zu kaufen. Das Budget zu definieren ist ein wichtiger Punkt, der aber oft von vielen nicht beachtet wird und dann dazu führt am Ende viel mehr auszugeben als ursprünglich geplant. Die Hauskauf Nebenkosten wie Maklercourtage, Notargebühren, Grundbuchkosten und Grunderwerbssteuer machen einem das Leben auch ganz schön schwer, weil diese schon nach einem kurzen Zeitraum fällig sind. Diese Fragen zum Thema „Was brauche ich unbedingt, und worauf kann ich verzichten?“ sind auch wichtig, um sich relevante Kriterien zu definieren. Ich hoffe, bald mein Haus zu verkaufen und dann mit dem planen für einen Hauskauf zu beginnen. Für diese Angelegenheiten finde ich es immer wichtig, einen Spezialisten der Branche zu haben, damit diese sich darum kümmern können und der Ablauf schneller gehen kann. Danke.

  13. Wow, sehr informativer Artikel! Wir spielen nun auch seit einem halben Jahr mit dem Gedanken ein Haus zu kaufen, daher waren hier echt viele interessante Tipps dabei, die mir vorher nicht bewusst waren! Allerdings werden wir wohl in diesem Jahr kein Haus mehr kaufen aufgrund der Corona Situation und wir beide nicht wirklich absolut sicher sind, dass wir auch beide im nächsten Jahr noch unsere Jobs haben.. aber mal schauen 🙂

  14. Alles sehr interessant – vielen Dank.
    Jedoch habe ich noch eine Frage.
    Erhält die finanzierende Bank alle Unterlagen (Grundbuchbestellungsurkunde über die Grundschuld, Grundbuchauszüge mit rangrichtigen Eintragungen f. d. Bank, Nachweis der Eigentumsumschreibung und Fälligkeitsmitteilung) direkt vom Notar? Oder müssen diese durch den Käufer der Immobilie an seine finanzierende Bank weiterleiten?

    1. Stephan Gasteyger

      Danke für diese sehr gute Frage!

      Normalerweise wird dies direkt vom Notar an die finanzierende Bank übermittelt. Es lohnt sich aber, während dem Prozess ständig mit seiner Bank und dem Notar in Kontakt zu bleiben und sicherzustellen, dass die Bank die Unterlagen auch rechtzeitig erhalten hat. Leider kann es sonst zu Fehlern kommen – aus eigener Erfahrung empfehle ich Euch daher, wenn möglich immer alles zu überprüfen!

  15. Sehr hilfreicher Artikel zum Thema Hauskauf. Wir sind gerade auf der Suche nach einem Haus, nachdem wir lange Zeit in einer Wohnung gelebt haben, diese aber zu klein für die ganze Familie wurde. Ein Makler für den Hauskauf zu haben ist für uns ein Vorteil, vor allem weil er schon über andere Objekte Bescheid weiß und meistens auch mehrere anbieten kann. Der Makler kann auch Preise mit Eigentümern verhandeln um zu sehen, ob diese auch wirklich bereit sind etwas abzuschließen. Wir waren schon bei zwei Besichtigungsterminen und haben auch immer darauf bestanden alles zu sehen, um auch einen Gesamteindruck des Objekts zu bekommen. Für die letzte Immobilie hat mein Mann sogar ein Kaufangebot gemacht und seiner Meinung nach ist es immer wichtig zu verhandeln und nie sofort den vom Verkäufer verlangten Preis anzubieten. Es gibt auf jeden Fall vieles zu beachten und ich konnte mir aus diesem Artikel schon einige Ideen für unseren nächsten Termin herausholen. Danke.

  16. Meine Frau und Ich wollen im Winter ein Haus kaufen. Danke für den Tipp sich nicht den Notar vom Verkäufer aufzwingen zu lassen und das man sich einen Notar suchen sollte der einen guten Draht zum Grundbuchamt hat. Wir werden versuchen einen guten Notar zu finden, der uns beim Hauskauf hilft.

  17. Also beim Hausbau muss man echt auf vieles achten! man sollte Raumautomation und so eventuell nicht vergessen damit kann man Energie sparen und mit dem Energiemonitoring sogar Kosten sparen. Viele Grüsse

  18. Gut zu wissen, dass man den Notar sofort bezahlen muss. Die Nebenkosten sollte man ja eh als Eigenkapital mitbringen. Wir haben gerade eine Finanzierungszusage erhalten. Der nächste Schritt wäre für uns nun, eine Immobilienbewertung vornehmen zu lassen. Wir haben zwei Objekte in Lutherstadt Wittenberg im Auge, die uns gleichwertig erscheinen.

  19. VIelen Dank für die nützlichen Tipps zum Immobilienkauf! Mir hat insbesondere der Tipp enorm geholfen, das eventuelle Kaufobjekt bei Tageslicht zu schauen. Bei der ersten Besichtigung am Abend hatte ich einige Defekte im Interior nicht gemerkt. Zum Glück habe ich anschließend einen weiteren Besichtigungstermin vereinbart, in dessen Rahmen ich einige Unzulänglichkeiten entdeckt und vom Kauf abgesehen habe.

  20. Ich und meine Freundin wollten uns die erste gemeinsame Wohnung kaufen. Wir standen vor der Entscheidung, ob wir mit der Suche und der Vermittlung des Kaufs einen Makler beauftragen oder nicht. Nach der Lektüre dieses Beitrags haben wir aber eindeutig festgestellt, dass die Vorteile der Beauftragung eines Maklers stark überwiegen. Ein kompetenter und ehrlicher Makler sollte uns tatsächlich sogar von einem Kauf abraten, wenn sich dieser nach seiner Erfahrung als ungünstig erweist.

  21. Bis zur Lektüre dieses Beitrags war es mir nie eingefallen, dass ich vor dem Kauf einer Eigentumswohnung diese bei Tageslicht schauen soll. Einige Defekte der Inneneinrichtung hatte ich bei der Besichtigung an einem Abend nicht gemerkt. Ich habe mir dann einen weiteren Besichtigungstermin ausgemacht, damit ich mir einen möglichst umfassenden Überblick über die Beschaffenheit der Wohnung schaffe.

  22. Ich stimme der Aussage total zu, dass man vor jeglichem Immobilienkauf das jeweilige Objekt bei Tageslicht sichten soll. Als ich zur Besichtigung eines eventuellen Kaufobjekts am Abend ging, waren einige Defekte der Inneneinrichtung unsichtbar. Im Rahmen des weiteren Besichtigungstermins habe ich jedoch mehrere Unstimmigkeiten entdeckt, aufgrund deren ich mich gegen den Kaufvertragsschluss entschieden habe.

  23. Vielen Dank für den Beitrag über den Hauskauf. Mein Bruder möchte sich sein erstes Haus kaufen und hat mich gebeten, nach Tipps und Anleitungen zu suchen. Gut zu wissen, dass es den Prozess beschleunigen kann, wenn man die Dokumente zur Finanzierung schon hat.

  24. Pingback: Hauskauf Ablauf: Was du bei jedem Schritt beachten musst – FinanzFeed

  25. Anscheinend muss ich mein Verhandlungsgeschick verbessern, weil ich gar nicht wusste, dass man überhaupt einen Spielraum für Verhandlungen hat. Nächstes Jahr möchte ich eine Immobilie erwerben. Schon jetzt möchte ich mich informieren, auf was ich mich gefasst machen muss. Hoffentlich finde ich ein erfahrenes Notariat, der mir bei allen Fragen zur Seite steht.

  26. Vielen Dank für den großartigen Beitrag! Ich konnte für mich viel hilfreiches mitnehmen. Und ich freue mich schon auf weitere Beiträge.
    Herzliche Grüße,
    Robert

  27. Unsere Tochter plant, sich bald ihr erstes Haus zu kaufen. Ich war überrascht, wie viele Dinge man bei der Besichtigung eines Hauses beachten sollte. Ich persönlich finde es eine kluge Idee, in der Nachbarschaft spazieren zu gehen, um einen Eindruck von der Umgebung zu bekommen.

  28. Ich fand die Sektion „Hauskauf ohne Makler“ sehr interessant. Immobilienverkauf ohne Makler – also privater Verkauf wird ja immer beliebter. So spart man sich die hohe Maklercourtage.

  29. Top Artikel, werde ich beherzigen beim nächsten Hauskauf – bis dahin muss ich aber erstmal noch etwas Geld sparen, bei den aktuellen Zinsen und Immobilienpreisen …

  30. Danke für den informativen Beitrag. Gut zu wissen, dass die Schlüsselübergabe von den zwei unterschiedlichen Optionen für die Kaufpreiszahlung abhängt. Ich möchte ein Haus in Deutschlandsberg kaufen. Für die Abwicklung werde ich mich auf jeden Fall noch an einen Notar für den Kaufvertrag wenden.

  31. Ich finde es schön, dass das Thema Immobilien kaufen hier so einfach und verständlich erklärt ist. Mein Freund und ich sind jetzt auch endlich bereit, unser eigenes Haus zu kaufen. Es ist gut, zu wissen, was man da alles, besonders bei der Finanzierung, beachten muss.

  32. Wir wollen einen Immobilienverkauf machen. Gut zu wissen, dass man auch eine Reservierungsvereinbarung treffen kann. Doch zuvor müssen wir eine Immobilienbewertung machen.

  33. Vielen Dank für den guten Beitrag und wie heutzutage ein Hauskauf abläuft. Mein Mann und ich wollen uns ebenfalls eine Immobilie kaufen. Vorher suchen wir uns noch einen Experten für eine individuelle Beratung beim Immobilienkauf.

  34. Mir ist es wichtig kein Geld aus dem Fenster zu werfen. Deswegen wende ich mich nur an vernünftige Unternehmen bei Hausbau, wo das Ergebnis dann auch lange hält. Gerade ist der Dachdecker an seiner Arbeit.

  35. Vielen Dank für diesen Artikel zum Hauskauf. Gut zu wissen, dass die Kosten für den Immobilienmakler nach Abschluss des Vertrages fällig werden. Ich werde ein Haus kaufen und bin gerade dabei, Immobilienmakler zu kontaktieren.

  36. Ich habe auch beschlossen, mir jetzt ein Eigenheim zu suchen. Ein Freund von mir ist Sachverständiger und hilft mir. Bei Besichtigungen kann er schnell sehen, ob die Bausubstanz gut ist oder signifikanter Sanierungsbedarf besteht.

  37. Danke für den gut zusammengefassten Beitrag. Der Teil, wie man beim Kauf Steuern sparen kann, gefiel mir besonders gut. Ich habe vor, mir ein Ferienhaus zu kaufen. Dafür möchte ich mich noch an einen Fachmann für eine Beratung zum Passivhaus-Kauf wenden.

  38. Da wir unser zweites Ferienhaus verkaufen möchten, erscheinen uns die genannten Informationen als sehr hilfreich. Außerdem überlegen wir, die Immobilie zusätzlich von einem Makler ansehen zu lassen. Schließlich soll der Verkauf lohnenswert ausgehen.

  39. Vielen Dank für den interessanten und hilfreichen Beitrag! Wir streben den Hausverkauf einer älteren Immobilie an, um anschließend ein neues Haus zu kaufen. Danke für den Tipp bezüglich der Einsparung der Steuern; das werde ich mir notieren. Danke für den wissenswerten Artikel!

  40. Ich interessiere mich schon seit geraumer Zeit für dieses Thema. Besonders die Idee, eine Eigentumswohnung zu haben, gefällt mir. Ein paar Bekannte haben sich für dieses Modell entschieden und sind bis jetzt sehr zufrieden. Da ich noch ein paar Schwierigkeiten habe, ein passendes Objekt zu finden, werde ich zusätzlich einen Makler anheuern.

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